Cómo comprar una casa

Comprar una casa es generalmente la inversión más grande que hacen la mayoría de las familias en sus vidas por lo cual es fundamental estar bien informado. Desde el momento en que decides comprar una vivienda, la labor comienza con la búsqueda de la casa adecuada, calificar para una hipoteca, encontrar un realtor, y muchos pasos más hasta el momento en que te mudas a tu tan ansiada casa nueva.

El Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano (US Department of Housing and Urban Development) ofrece los siguientes consejos para comprar una casa.

Paso 1: Calcule cuánto puede invertir en una vivienda

La cantidad de dinero que usted puede permitirse invertir depende depende de sus ingresos, valoración crediticia, gastos mensuales actuales, la cuota inicial y la tasa de interés. Las calculadoras abajo pueden servirle de ayuda, pero es mejor visitar a un prestamista para averiguar con mayor certeza.

¿Necesita ayuda con su cuota inicial o costos de cierre?
Consulta los programas de compra de vivienda locales

Paso 2: Conozca sus derechos

Paso 3: Busque la mejor hipoteca

Ahorre dinero preparándose bien. Hable con varios prestamistas, compare costos y tasas de interés, negocie para obtener una mejor oferta. Considere conseguir aprobación previa para un préstamo.

Paso 4: Aprenda sobre los programas de compra de vivienda

Los programas de préstamo FHA le ofrecen una cuota inicial más baja y son una buena opción para los compradores de casa por primera vez.

Paso 5: Busque una vivienda
- Escoja un agente de bienes raíces
- Lista de expectativas - ¿Qué características desea?
- Listsa de verificación de búsqueda de viviendas – lleve esta lista consigo al hacer comparaciones de viviendas
- Viviendas en venta (incluye viviendas de HUD)
- Viviendas para refaccionar (“Fixer-Upper”) – programas para compra y reparación de viviendas
- Viviendas pre-fabricadas (casas móviles)
- Construya una casa

Si escoge una vivienda en un vecindario con una Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA, por sus siglas en inglés), asegúrese de solicitar una copia del paquete de HOA de modo que usted pueda revisarlo antes del cierre.

Paso 6: Haga una oferta

Discuta el proceso con su agente de bienes raíces. Si el vendedor le hace una contraoferta, tendrá que negociar hasta que ambos concuerden en los términos de la venta.

Paso 7: Haga inspeccionar la vivienda

Presente su oferta sujeto a condición de una inspección de la vivienda. Una inspección le indicará la condición en que se encuentra la casa y puede ayudarle a evitar comprar una vivienda que necesita reparaciones mayores.

Paso 8: Busque un seguro para propietarios de vivienda

Las agencias crediticias requieren que usted tenga un seguro hipotecario. Asegúrese de buscar la mejor oferta.

Paso 9: Firme papeles

Por fín está listo para el “cierre”. ¡Asegúrese de leer todo antes de firmar!